상속받은 지분을 가족이 아닌 제3자에게 매도하는 경우에도 양도소득세가 발생하나요?

상속받은 부동산 지분을 가족이 아닌 제3자에게 매도하는 경우에도 양도소득세가 발생합니다.

상속받은 자산을 양도할 때 발생하는 양도소득세의 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 양도소득세 과세 대상: 상속받은 부동산 지분을 제3자에게 유상으로 양도하는 행위는 「소득세법」상 자산의 양도에 해당하므로, 양도차익이 발생하면 양도소득세 납세의무가 있습니다.
2. 취득가액 산정: 양도차익을 계산할 때 필요한 취득가액은 상속개시일 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액(상속세 결정가액 등)을 실지거래가액으로 봅니다. 만약 세무서장이 결정·경정한 가액이 있다면 그 가액이 우선 적용됩니다.
3. 보유기간 계산: 양도소득세율 적용을 위한 보유기간은 피상속인이 해당 자산을 취득한 날부터 계산합니다. 다만, 장기보유특별공제 적용을 위한 보유기간은 상속개시일부터 계산한다는 점에 유의해야 합니다.
4. 신고 및 납부: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 관할 세무서에 예정신고를 해야 합니다. 납부할 세액이 2천만원을 초과하는 경우에는 납부기한이 지난 후 2개월 이내에 분납이 가능합니다.

제3자 거래는 가족 간 거래와 달리 부당행위계산 부인 규정 적용 가능성이 낮으나, 실제 거래가액을 증빙할 수 있는 매매계약서와 대금 지급 증빙 등을 철저히 갖추어 신고하시기 바랍니다.