원조합원의 조합원입주권 보유기간은 어떻게 계산되나요?

원조합원의 조합원입주권 보유기간은 종전 주택의 취득일부터 관리처분계획인가일까지의 기간으로 계산합니다.

재개발·재건축 사업을 시행하는 정비사업조합의 원조합원이 기존 건물과 그 부수토지를 제공하고 취득한 조합원입주권을 양도하는 경우, 장기보유특별공제 적용을 위한 보유기간은 다음과 같이 판단합니다.

• 보유기간 기산일: 종전 주택(기존 건물과 그 부수토지)의 취득일
• 보유기간 종료일: 관리처분계획인가일

따라서 원조합원이 조합원입주권을 양도할 때, 관리처분계획인가 전까지의 양도차익에 대해서는 종전 주택의 취득일부터 관리처분계획인가일까지의 기간을 보유기간으로 보아 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 다만, 승계조합원(조합원으로부터 입주권을 취득한 자)의 경우에는 관리처분계획인가 전의 토지·건물 소유자가 아니므로 해당 공제를 적용받을 수 없습니다.