임대사업자가 종합소득세 신고 시 각 항목별로 필요한 증빙서류에는 무엇이 있나요?

임대사업자가 종합소득세 신고 시 필요한 증빙서류는 다음과 같습니다.

• 공통 필요 서류:

  • 주민등록증 사본 (온라인 신고 시 생략 가능)
  • 신고 대상 소득 명세서 (원천징수영수증, 입금 내역 등)
  • 사업자등록증 사본 (사업소득자 한정)
  • 계좌 거래내역서 (필요경비 입증 시 활용)
  • 홈택스 소득자료 조회 결과

• 부동산 임대소득자 필요 서류:

  • 임대차계약서 사본 (전체 계약 내역)
  • 임대료 수입 입금 내역 (계좌거래명세서 등)
  • 건물 등 부동산 등기부등본
  • 건물 기준시가 또는 감정평가서 (감가상각 시 필요)
  • 필요경비 증빙서류 (수선비, 유지비, 관리비, 재산세, 종합부동산세, 도시가스·전기요금, 세무사 수수료, 중개수수료, 광고비 등)
  • 임대소득금액 계산서 (수입-필요경비)
  • 주택임대사업자 등록증 (등록 사업자 한정)

• 공제·감면을 위한 추가 서류:

  • 국민연금, 건강보험 납입 증명서
  • 보험료 납입 증명서
  • 교육비 납입 증명서 (자녀 포함)
  • 기부금 영수증
  • 주택자금 공제 대상 서류 (대출 원리금 상환 증명 등)

• 복식부기 신고자 추가 서류:

  • 종합소득세 과세표준 확정신고서
  • 조정계산서 및 조정계산서 관련 서류 (예: 임대보증금 등의 총수입금액 조정명세서 (1), (2))

• 간편장부 신고자 추가 서류:

  • 종합소득세 과세표준 확정신고서
  • 간편장부 소득금액계산서
  • 총수입금액 및 필요경비명세서
  • 소득세법 시행규칙 별지 제40호 서식(1)
  • 소득세법 시행규칙 별지 제74호 서식