주택 매도 시 국민주택채권 할인액을 양도소득세 필요경비로 공제받을 수 있나요?

주택을 취득할 때 법령에 따라 의무적으로 매입한 국민주택채권을 만기 전에 금융기관 등에 양도함으로써 발생하는 매각차손은 양도소득세 계산 시 양도비로서 필요경비에 포함하여 공제받을 수 있습니다.

필요경비로 인정받기 위한 주요 요건은 다음과 같습니다.

• 증빙 서류: 2018년 4월 1일 이후 양도하는 분부터는 금융기관이 발행한 채권 매입 관련 증명서류 등 실제 지출 사실이 확인되는 금융거래 증명서류를 수취·보관해야 합니다.
• 매각차손 한도: 금융기관(투자매매업자, 투자중개업자, 은행, 농협은행 등) 외의 자에게 양도한 경우에는, 동일한 날에 금융기관에 양도했을 경우 발생하는 매각차손을 한도로 하여 필요경비로 인정됩니다.
• 공제 제외: 만약 해당 주택을 취득할 때 매입한 채권을 만기까지 보유하여 원금과 이자를 모두 돌려받는 경우에는 매각차손이 발생하지 않으므로 필요경비로 공제할 항목이 없습니다.

따라서 주택 매도 시 양도소득세를 신고할 때, 취득 당시 금융기관을 통해 채권을 매각하며 발생한 매각차손 증빙자료를 제출하여 필요경비로 반영하시기 바랍니다.