주택 1채와 상가 1채를 보유한 경우, 주택 1채에서 발생하는 임대 수입은 종합소득세 신고 대상이 아닌가요?

주택 1채와 상가 1채를 보유한 경우, 주택 1채에서 발생하는 임대 수입은 원칙적으로 종합소득세 신고 대상이 아닙니다. 다만, 그 주택이 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택이거나 국외에 소재하는 주택이라면 1주택이더라도 월세 수입은 과세 대상이 됩니다.

• 1주택자의 주택 임대소득: 국내에 있는 기준시가 12억원 이하 주택 1채만 임대하는 경우, 그 주택에서 나오는 월세 수입은 비과세입니다. 보증금(전세금)에 대한 간주임대료도 과세 대상에서 제외됩니다.
• 예외(1주택도 과세되는 경우): ① 기준시가가 12억원을 초과하는 국내 고가주택에서 월세 수입이 있는 경우, ② 국외에 있는 주택을 임대해 월세 수입이 있는 경우에는 1주택이어도 과세됩니다.
• 상가 임대소득: 상가는 주택이 아니라 사업용 건물이므로, 상가 임대에서 발생하는 수입은 주택 수와 관계없이 사업소득으로 종합소득세 신고 대상이 될 수 있습니다. 주택과 상가가 함께 있는 겸용건물이라면 주택 부분과 사업용 건물 부분을 구분해 판단합니다.
• 주택 수 계산 시 주의: 주택 수는 본인과 배우자의 주택을 합산해 계산하고, 다가구주택은 원칙적으로 1채로 보되 구분 등기된 경우 각각 1채로 봅니다. 공동소유 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하는 것이 원칙입니다.

따라서 질문하신 상황처럼 국내 기준시가 12억원 이하인 주택 1채와 상가 1채만 있고, 주택에서는 월세 수입만 있다면 주택 임대 수입은 비과세에 해당합니다. 다만 상가의 임대 수입은 별도로 과세 여부를 확인해야 하고, 고가주택이나 국외주택에 해당하면 주택 1채라도 과세될 수 있습니다.