기계식 주차장을 철거하고 변경 설치하는 공사를 진행할 때, 구청 인허가 신고와 취득세 자진신고를 해야 하나요?

철거 후 변경 설치라면, 주차장법상 철거신고와 이후 부설주차장 확보·비용납부 의무가 생길 수 있고, 지방세법상으로는 증가된 면적·대수 부분이 취득세 과세 대상이 될 수 있습니다. 다만 두 절차 모두 공사 실질과 기준 충족 여부에 따라 달라지므로, 아래 요건을 먼저 확인해야 합니다.

1. 주차장법상 철거신고와 후속 의무

• 철거 가능한 경우는 ① 노후·고장 등으로 작동이 불가능하고 설치일부터 5년 이상 지난 경우, ② 시설물의 구조상 또는 안전상 철거가 불가피한 경우입니다.
• 철거하려면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장·군수·구청장에게 신고해야 하고, 신고를 받은 날부터 7일 이내에 신고수리 여부를 통지받아야 합니다.
• 철거로 부설주차장 설치기준에 미달하게 되면 부지 인근에 부설주차장을 설치하거나 주차장 설치비용을 납부해야 하며, 이때 기계식주차장치가 설치되었던 바닥면적에 해당하는 주차장은 해당 시설물 또는 그 부지에 확보해야 합니다.
• 2008년 1월 1일 전에 설치된 2단 단순승강식 또는 2단 경사승강식 기계식주차장치를 다른 형태의 주차장으로 변경 설치하는 경우에는 완화 기준(변경 전 주차대수의 2분의 1 인정 등)이 적용될 수 있으나, 이후 용도변경·증축 등으로 주차장을 추가 설치해야 할 때는 줄어든 주차대수도 포함하여 확보해야 합니다.

2. 취득세 신고·납부

• 취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 각종 회원권 등을 취득한 자에게 부과되며, 등기·등록을 하지 않았더라도 사실상 취득하면 취득한 것으로 봅니다.
• 취득세 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하고, 건축물을 개수하는 경우 취득당시가액은 원시취득 과세표준 규정(제10조의4)에 따릅니다. 원시취득은 원칙적으로 사실상취득가격으로 하되, 법인이 아닌 자가 건축물을 건축하여 취득하고 사실상취득가격을 확인할 수 없으면 시가표준액을 적용합니다.
• 건축(신축·재축 제외) 또는 개수로 건축물 면적이 증가할 때에는 그 증가된 부분을 원시취득으로 보아 원시취득 세율(1천분의 28)을 적용합니다.
• 취득세 납세의무자가 신고·납부의무를 다하지 않으면 산출세액 또는 부족세액에 가산세를 합한 금액을 보통징수로 징수할 수 있으므로, 과세 대상에 해당한다면 신고·납부 기한을 지키는 것이 중요합니다.

3. 이번 공사에 적용하면

• 철거 후 변경 설치가 단순 교체·수선이 아니라 주차 능력이나 차량 규격 대응을 위한 구조 보강·설비 증설에 가까우면, 증가된 면적·대수 부분이 취득세 과세 대상이 될 수 있습니다.
• 철거가 포함되면 주차장법상 철거신고와 이후 부설주차장 확보·비용납부 의무가 생길 수 있고, 면적·대수 증가로 보면 증가된 부분이 취득세 과세 대상(원시취득으로 보는 개수)이 될 수 있습니다.
• 취득세는 사실상취득가격 확인 가능 여부, 법인 여부, 증가 면적·가액, 공동주택 여부 등에 따라 과세표준과 세율이 달라지므로, 공사계약서·설계내역·견적서와 변경 전·후 주차장 배치·면적 자료를 기준으로 판단해야 합니다.

정리하면, 철거 후 변경 설치라면 구청에 철거신고 절차를 밟아야 할 가능성이 높고, 증가된 부분이 있으면 취득세 자진신고·납부도 필요할 수 있습니다. 다만 어느 절차가 정확히 적용되는지는 설치 연수, 면적·대수 변동, 가액 기준에 따라 달라지므로, 설계내역과 변경 전·후 자료를 가지고 관할 구청 주차관리 부서와 취득세 담당 부서에 함께 확인하는 것이 안전합니다.

최신 개정 사항을 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.