부동산 매매사업자의 취득세 계산 시 시가표준액 1억원 이하 오피스텔이나 부속토지는 주택 수에서 제외되나요?

시가표준액 1억원 이하인 오피스텔과 부속토지는 일정 조건에서 주택 수 산정에서 제외됩니다.

오피스텔의 경우

• 주택 수 산정일 현재 시가표준액이 1억원 이하인 오피스텔은 소유주택 수에서 제외됩니다.
• 오피스텔의 시가표준액은 건축물 시가표준액과 부속토지 시가표준액을 합한 금액을 기준으로 합니다.
• 다만, 오피스텔이 주택 수에 포함되려면 주택분 재산세가 부과된 경우여야 하며, 시가표준액 1억원 이하이면 주택 수 산정에서 배제됩니다.

부속토지의 경우

• 주택 수 산정일 현재 시가표준액이 1억원 이하인 부속토지만을 소유한 경우 해당 부속토지는 주택 수 산정에서 제외됩니다.
• 지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 건축물과 그 부속토지의 시가표준액을 기준으로 판단합니다.

주의할 점

• 시가표준액 1억원 이하 주택이라도 재개발·재건축 사업구역 내 주택 등은 제외되지 않을 수 있습니다.
• 취득 당시에는 시가표준액이 1억원 이하였더라도, 다른 주택 취득 시점의 주택 수 산정일 현재 1억원을 초과하면 해당 주택은 주택 수에 포함됩니다.
• 입주권과 분양권은 가격과 무관하게 주택 수에 산정됩니다.

최신 개정 사항을 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.