주택 A와 B를 보유한 경우, 1월부터 5월까지는 주택 A만 임대했을 때 간주임대료 계산식은 어떻게 되나요?

1~5월에는 A주택만 임대했으므로, 그 기간에는 A주택 단독으로 간주임대료 과세 대상 여부를 먼저 판단합니다.

• A주택만 있는 1~5월은 주택 수가 1주택이므로, 원칙적으로 보증금·전세금만으로는 간주임대료 과세 대상이 되지 않습니다.
• 다만 A주택이 국외주택이거나 국내 기준시가 12억 원 초과 주택이면, 1주택이어도 월세 수입은 과세 대상이 될 수 있습니다. 보증금은 1주택이면 과세대상이 아닙니다.
• 6~12월에 B주택이 추가되어 A와 B를 함께 보유하게 되면, 그 이후 기간은 2주택 기준으로 봅니다. 2주택이면 모든 월세 수입은 과세대상이고, 보증금은 합계액이 3억 원을 초과하더라도 2주택 단계에서는 원칙적으로 간주임대료 과세 대상이 아닙니다.
• 간주임대료(보증금에 대한 이자상당액 과세)는 비소형주택 3주택 이상이면서 보증금등 합계액이 3억 원 초과인 경우에 적용됩니다. 따라서 A와 B만으로는 이 요건이 충족되지 않습니다.

정리하면, 1~5월은 A만 있었으므로 보증금만으로는 간주임대료 계산 대상이 아니고, 6~12월도 A와 B 2주택이면 보증금 기준 간주임대료는 원칙적으로 발생하지 않습니다. 다만 월세 수입 과세 여부는 주택 수·기준시가·국외 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

참고로 2026년 12월 31일까지는 주거전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 주택 수에서 제외됩니다.