단독주택인 경우 마당도 주거전용면적에 해당하나요?

단독주택의 마당은 주거전용면적에 해당하지 않습니다.

주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적을 말하며, 단독주택의 경우 바닥면적에서 지하실(거실로 쓰는 면적 제외), 본 건축물과 분리된 창고·차고·화장실 면적을 제외해 산정합니다. 마당은 건축물 바닥면적 자체가 아니라 옥외 공간이므로 이 산정 방식에 포함되지 않습니다.

• 주거전용면적: 현관문 안쪽의 방·거실·주방·화장실 등 실제 거주 공간입니다. 단독주택은 바닥면적에서 지하실(거실 사용분 제외), 분리된 창고·차고·화장실 면적을 뺍니다.
• 마당: 주택과 경제적 일체를 이루는 부속토지로 볼 수는 있어도, 주거전용면적에는 들어가지 않습니다.
• 주택법상 주택은 건축물 전부 또는 일부와 그 부속토지를 함께 말하므로, 마당은 부속토지 측면에서 다뤄질 수 있습니다. 다만 주거전용면적은 어디까지나 건물 내부 주거 공간 기준입니다.

따라서 마당을 주거전용면적에 넣어 국민주택규모(1세대당 85㎡ 이하 등) 판정이나 면적 비교를 할 수는 없고, 마당은 부속토지나 대지 면적 차원에서 따로 봐야 합니다.