저당권(근저당권) 등기에는 어떤 사항이 추가로 기록되나요?

저당권(근저당권) 설정등기를 할 때에는 부동산등기법 제48조의 기본 등기사항 외에 제75조에 따른 사항이 추가로 기록됩니다.

기본 등기사항(제48조)에는 순위번호, 등기목적, 접수연월일·접수번호, 등기원인 및 그 연월일, 권리자(성명·명칭, 주민등록번호 또는 부동산등기용등록번호, 주소·사무소 소재지)가 포함됩니다. 권리자가 2인 이상이면 권리자별 지분을 기록하고, 합유이면 그 뜻을 함께 기록합니다.

저당권 설정등기에서 추가로 기록되는 사항(제75조 제1항)은 다음과 같습니다.

1. 채권액
2. 채무자의 성명 또는 명칭과 주소 또는 사무소 소재지
3. 변제기
4. 이자 및 그 발생기·지급시기
5. 원본 또는 이자의 지급장소
6. 채무불이행으로 인한 손해배상에 관한 약정
7. 「민법」 제358조 단서의 약정
8. 채권의 조건

다만 위 3호부터 8호까지는 등기원인에 그 약정이 있는 경우에만 기록합니다.

근저당권인 경우에는 제75조 제2항에 따라 제48조 사항 외에 다음 사항을 기록합니다.

1. 채권의 최고액
2. 채무자의 성명 또는 명칭과 주소 또는 사무소 소재지
3. 「민법」 제358조 단서의 약정
4. 존속기간

여기서 3호와 4호도 등기원인에 그 약정이 있는 경우에만 기록합니다.

저당권의 목적이 소유권 외의 권리일 때에는 그 권리의 표시에 관한 사항도 함께 제공해야 하고, 담보권신탁 등 피담보채권별로 등기사항이 다른 경우에는 채권별로 구분하여 등기사항을 제공해야 합니다.

정리하면, 일반 저당권은 채권액과 채무자 정보가 핵심 추가사항이고, 근저당권은 여기에 채권최고액과 존속기간 등이 추가로 기록됩니다.