상생임대차계약 시 임대료 5% 증액 계산을 렌트홈 사이트를 통해 하면 되나요?

임대료 증액 5% 계산은 렌트홈(renthome.go.kr)에서 간편하게 할 수 있습니다. 다만 렌트홈은 임대보증금과 월임대료를 서로 전환할 때 적용되는 전환 기준을 감안한 인상률 계산을 돕는 도구이므로, 단순히 임대료만 올리는 경우와 보증금·월임대료가 함께 바뀌는 경우를 구분해서 확인해야 합니다.

• 임대료 증액 상한은 직전 임대료(임대보증금 또는 월임대료) 대비 5% 이내가 기본 기준입니다. 공공임대주택은 임대료의 100분의 5 이내, 민간임대주택도 임대료의 5퍼센트 범위에서 증액하도록 정해져 있습니다.
• 임대보증금과 월임대료를 상호 전환하는 경우에는 전환되는 월임대료가 Min[10%, 한국은행 기준금리 + 월차임 전환 시 산정률] 범위를 넘지 않아야 하고, 이 전환 기준을 반영한 임대료등 인상률을 렌트홈에서 계산할 수 있습니다.
• 렌트홈 계산은 증액 계약 체결 당시의 기준금리와 월차임 전환 시 산정률을 기준으로 하므로, 계약 시점에 적용되는 수치를 확인해야 합니다.

정리하면, 임대료만 5% 이내로 올리는 단순한 증액은 직전 임대료 대비 5% 이내인지 직접 확인하면 되고, 보증금과 월임대료가 함께 바뀌거나 상호 전환되는 경우에는 렌트홈을 활용해 전환 기준을 반영한 인상률을 계산하는 방식이 적절합니다.