상가건물 임대와 주택 임대의 부가가치세 과세에 어떤 차이가 있나요?

상가건물 임대와 주택 임대는 부가가치세 과세 방식에서 차이가 있습니다.

• 상가건물 임대: 부가가치세가 과세됩니다. 임대사업자는 임차인으로부터 부가가치세를 거래징수하며, 이는 임대료에 포함되지 않습니다. 다만, 간이과세자는 납부한 부가가치세가 임대료에 포함됩니다.
• 주택 임대: 원칙적으로 부가가치세가 면제됩니다. 다만, 상가주택의 경우 주택 비율에 따라 과세 여부가 달라질 수 있습니다.
  • 주택 부분이 연면적 기준으로 85% 이상이면 건물 전체가 부가가치세 면제 대상입니다.
  • 상업용 공간이 50% 이상일 경우 상가 부분에 대해 부가가치세가 과세됩니다.
  • 주택 비율이 50% 미만이면 건물 전체가 부가가치세 과세 대상이 될 가능성이 높습니다.