주택을 전대하여 쉐어하우스를 운영할 경우 사업자등록은 어떻게 하나요?

주택을 전대해 쉐어하우스를 운영한다면, 임대사업을 시작한 날부터 20일 이내에 사업장별로 세무서에 사업자등록을 신청하셔야 합니다.

신청 방법과 서류

1. 사업자등록 신청서에 사업자 인적사항, 신청 사유, 사업 개시일 등을 적어 관할 세무서에 제출합니다. 국세정보통신망을 통한 제출도 가능합니다.
2. 사업장을 전차한 경우에는 전대차계약서 사본과 임대인의 전대 동의서를 준비합니다. 원래 임대차계약서에 전대할 때 임대인의 동의가 필요 없다는 특약이 있으면 그 계약서 사본으로 대신할 수 있습니다.
3. 주택임대업으로 등록하려는 경우에는 임대주택명세서를 함께 제출합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자로 등록하는 경우에는 임대사업자 등록증 사본으로 임대주택명세서를 대신할 수 있습니다.

사업자등록은 사업 개시 전에 미리 신청할 수도 있습니다. 주택임대 사업자등록을 위해 민간임대사업자 등록을 함께 신청하려는 경우에는 지방자치단체에 관련 등록신청서와 사업자등록 신청서를 같이 제출하는 방법도 있습니다. 다만 민간임대사업자 등록은 세무서 사업자등록과 별도 절차이고, 전대 운영자가 그 등록 요건을 갖추는지는 별도로 판단해야 합니다.

쉐어하우스라는 명칭만으로 업종이 정해지는 것은 아닙니다. 실제로 주거용 방을 임대하는지, 여행객 등에게 단기 숙박과 청소·침구 관리 같은 서비스를 제공하는지에 따라 업종 판단이 달라질 수 있으므로, 사업자등록 신청 때 실제 운영 형태에 맞게 업종을 선택하셔야 합니다.