아파트 중개수수료에 부가세 공제가 가능한가요?

아파트 중개수수료에 대한 부가가치세 공제 여부는 해당 아파트를 어떤 용도로 취득했는지에 따라 달라집니다.

• 사업용으로 취득한 경우: 아파트를 사업용(예: 부동산 임대업)으로 취득하고, 중개수수료에 대한 세금계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 등 적격증빙을 받았다면 부가가치세 매입세액 공제가 가능합니다. 다만, 토지와 건물을 일괄 매입한 경우 토지 관련 매입세액은 공제되지 않으며, 토지분과 건물분을 안분하여 계산해야 합니다.
• 개인 거주용으로 취득한 경우: 주택은 부가가치세 면세 대상 재화이므로, 개인 거주 목적으로 아파트를 취득하면서 발생한 중개수수료에 대한 부가가치세는 매입세액 공제가 불가능합니다. 이 경우 중개수수료는 양도소득세 계산 시 필요경비로는 인정받을 수 있습니다.