부모님이 보유한 아파트 2채의 양도소득세를 계산하기 위해 필요한 정보는 무엇인가요?

아래 형식으로 적어 주시면 됩니다.

• 6억 원 아파트(현재 임대 중): 취득 연도와 취득가액 / 부모님 중 소유자와 지분 / 취득·양도 관련 비용이나 큰 수리비 / 실제 거주기간
• 4억 원 아파트(현재 거주 중): 취득 연도와 취득가액 / 소유자와 지분 / 취득·양도 관련 비용이나 큰 수리비 / 실제 거주기간
• 매도 계획: 어느 집을 먼저 팔지, 두 집을 같은 해에 팔지, 예상 양도 시기
• 지역 정보: 각 아파트의 시·구 정도와 취득 당시 조정대상지역이었는지 아는 범위

취득가액을 모르면 ‘모름’이라고 적으셔도 됩니다. 다만 양도차익은 대략 양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 뺀 금액이므로, 취득가액을 모르면 세액 범위가 크게 달라질 수 있습니다. 필요경비에는 취득 관련 비용, 집의 가치를 높인 공사비, 매도 중개수수료 등이 포함될 수 있고, 실제 지출을 뒷받침하는 자료가 중요합니다.

또한 두 아파트가 부모님 공동명의인지, 한 분 단독명의인지에 따라 각자의 양도소득 계산이 달라질 수 있습니다. 주택별 양도차익을 계산한 뒤 장기보유특별공제 적용 가능 여부와 양도 순서에 따른 주택 수를 반영하고, 마지막에 세율을 적용합니다. 양도소득세와 별도로 개인지방소득세도 발생할 수 있으므로 예시에서는 이를 구분해 표시하겠습니다.

자료가 일부 없어도 괜찮습니다. 확인되는 내용만 보내 주시면, 빠진 값은 가정으로 표시하고 집별 세금과 두 집을 합친 대략적인 부담을 비교해 드리겠습니다.