종합부동산세는 주택에 대해서만 부과되나요?

종합부동산세는 주택뿐 아니라 일정 기준을 넘는 토지에도 부과됩니다. 다만 토지는 모든 종류가 대상인 것은 아니며, 재산세 과세구분에 따라 달라집니다.

• 주택: 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 납세의무자별로 합산합니다. 일반적인 공제 기준은 9억 원, 1세대 1주택자는 12억 원입니다.
• 토지: 주택 부속토지가 아닌 토지 중 종합합산과세대상 토지와 별도합산과세대상 토지가 대상입니다. 종합합산 토지는 공시가격 합계가 5억 원 초과, 별도합산 토지는 80억 원 초과인 경우 납세의무가 생길 수 있습니다.
• 대상에서 제외되는 토지: 재산세가 분리과세되는 토지는 종합부동산세 과세대상이 아닙니다. 주택에 딸린 토지는 토지분이 아니라 주택분 종합부동산세에서 다룹니다.

따라서 상가 건물 자체나 일반 건축물은 종부세 대상이 아니더라도, 그에 딸린 토지가 별도합산과세 대상인지 또는 별도합산 기준면적을 초과하는 토지가 종합합산 대상인지에 따라 토지분 종부세가 발생할 수 있습니다. 실제 판단은 토지의 용도와 재산세 고지서상 과세구분, 납세의무자별 공시가격 합계를 확인해야 합니다.