상가 임대 법인이 상가 임차인에게 받은 관리비는 부가가치세 신고 시 어떻게 처리해야 하나요?

상가 임대 법인이 임차인으로부터 받은 관리비는 부가가치세 신고 시 과세 여부에 따라 다르게 처리해야 합니다.

• 과세 대상 관리비: 임대인이 임차인으로부터 징수하는 관리비는 원칙적으로 부가가치세 과세 대상입니다. 따라서 세금계산서를 발행하고 부가가치세 신고 시 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다.
• 납입 대행 공공요금: 관리비와 별도로 구분하여 징수하고 납입만을 대행하는 전기료, 수도료 등 공공요금은 부가가치세가 과세되지 않습니다. 이 경우 세금계산서 대신 계산서(면세용)를 발행할 수 있습니다.
• 집합건물 관리비: 집합건물을 관리하는 사업자가 입주자로부터 받는 관리비는 부가가치세가 과세되지만, 입주자들이 관리단을 구성하여 각 입주자로부터 받는 관리비는 부가가치세가 과세되지 않습니다.