상가 임대업에서 건물 신축에 8억 원을 투자한 경우 월 임대소득이 500만 원일 때 감가상각을 적용받을 수 있나요?

네, 상가 임대업에서 건물 신축에 8억 원을 투자하고 월 임대소득이 500만 원인 경우 감가상각을 적용받을 수 있습니다.

• 감가상각 대상 및 방법: 상가 임대소득에 대한 감가상각은 건물에 한하여 적용되며, 토지는 제외됩니다. 감가상각 방법은 정액법을 적용하며, 건물의 기준 내용연수(일반적으로 40년)에 따라 계산합니다.
• 계산 방법: 감가상각비는 (건물 취득가액 - 잔존가액)을 내용연수로 나누어 계산합니다. 월할 계산이 필요하며, 취득 또는 양도한 경우 사용한 월수를 기준으로 계산합니다.
• 필요경비 인정: 계산된 감가상각비는 사업소득의 필요경비로 인정되어 종합소득세를 줄이는 효과가 있습니다.
• 양도소득세 고려: 다만, 감가상각비를 필요경비로 처리한 경우, 향후 건물을 양도할 때 양도소득세 계산 시 취득가액에서 감가상각누계액을 제외한 장부가액을 사용해야 하므로 양도소득세가 늘어날 수 있습니다. 따라서 감가상각 적용 여부는 종합적인 세금 부담을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.