토지와 건물을 일괄 양도할 때 매수인이 건물을 멸실할 목적이라 건물 가액을 0으로 계약할 경우 부가가치세 문제를 방지하기 위해 계약서에 어떤 내용을 기재해야 하나요?

토지와 건물을 일괄 양도하면서 매수인이 건물을 철거할 목적으로 건물 가액을 0원으로 계약하는 경우, 부가가치세 문제를 방지하기 위해서는 매매 계약서에 다음과 같은 내용을 명확히 기재해야 합니다.

• 건물 철거 예정 명시: 매수인이 해당 건물을 취득 후 즉시 철거할 예정임을 명확히 기재해야 합니다.
• 건물 가액 0원 명시 및 사유: 건물의 가액을 0원으로 명시하고, 그 사유가 매수인의 철거 예정임을 구체적으로 밝혀야 합니다.
• 실제 철거 진행: 계약 체결 당시 또는 직후에 건물의 철거가 실제로 진행될 예정이거나 진행 중임을 확인할 수 있는 정황이 있어야 합니다.

이러한 내용들이 계약서에 명확히 기재되고 실제 거래 상황과 부합할 경우, 건물의 부가가치세 과세표준을 0원으로 인정받을 수 있습니다.