2주택자가 주택 보증금 합계가 3억 원을 넘고, 공시가격이 12억 원 미만인 경우 월세 수입에 대한 보증금도 간주임대료로 계산해야 하나요?

2주택자의 경우 보증금에 대한 간주임대료는 주택임대소득에 포함되지 않습니다. 주택임대소득 계산 시 월세 수입만 총수입금액에 포함되며, 보증금에 대한 간주임대료는 제외됩니다.

• 2주택자의 주택임대소득 계산:

  • 월세 수입만 총수입금액에 포함됩니다.
  • 보증금에 대한 간주임대료는 제외됩니다.

• 주의사항:

  • 3주택 이상 보유 시에는 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우 간주임대료가 적용될 수 있습니다. 다만, 소형주택(주거 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하)은 주택 수 산정에서 제외됩니다.
  • 전세금(보증금)에 대한 과세 방안이 논의 중이므로, 추후 소득세법 개정 시 변경될 수 있습니다.