일반임대오피스텔 사업자가 종합소득세 신고 시 월세 매출액만 입력해도 되는지, 보증금에 대한 간주임대료도 신고해야 하는지 알려주세요.

오피스텔의 종합소득세 신고 시 월세 매출액 외에 보증금에 대한 간주임대료 적용 여부는 해당 오피스텔의 실제 사용 용도에 따라 달라집니다.

• 주거용 오피스텔: 주택임대소득 과세 대상에 포함되어 전세보증금에 대한 간주임대료가 적용됩니다.
• 업무용 오피스텔: 사업소득으로 분류되어 간주임대료 규정이 적용되지 않습니다.

따라서, 오피스텔이 실제로 주거 목적으로 사용되는 경우에는 부동산과 마찬가지로 간주 임대료가 적용되며, 업무 목적으로 사용되는 경우에는 간주 임대료가 적용되지 않습니다. 실제 사용 용도는 임대차계약서, 주민등록 여부, 내부 시설 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.