임대사업자가 내야 하는 세금 종류와 납부 방법은 무엇인가요?

부동산 임대사업자가 납부해야 하는 세금은 크게 소득세, 부가가치세, 종합부동산세, 양도소득세가 있습니다.

• 소득세: 주택 임대소득은 종합소득세 과세 대상이며, 소득 규모와 주택 수에 따라 종합과세 또는 분리과세가 적용됩니다. 개인사업자는 다음 해 5월 말일까지 종합소득세를 신고·납부해야 합니다.
• 부가가치세: 상가 임대료 수입에 부과되며, 임대료, 보증금, 관리비 등 수입의 10%가 부과됩니다. 주택 임대사업자는 부가가치세가 면제됩니다. 일반과세자는 매년 상반기(7월 25일)와 하반기(다음 해 1월 25일)에 신고·납부하며, 간이과세자는 매년 1월 25일까지 신고·납부합니다.
• 종합부동산세: 주택의 공시가격 합산액이 일정 기준을 초과할 경우 부과될 수 있습니다.
• 양도소득세: 부동산을 양도할 때 발생하는 양도차익에 대해 부과됩니다.