부동산 매각 시 중개수수료 안분 기준은 무엇인가요?

부동산 매각 시 중개수수료는 토지와 건물의 매입세액 공제 여부가 다르기 때문에, 일반적으로 토지와 건물의 취득가액 비율에 따라 안분 계산합니다. 토지 관련 매입세액은 부가가치세 면세 대상이므로 공제받지 못하며, 건물 관련 매입세액은 과세사업 관련 비용으로 인정되어 전액 공제됩니다. 따라서 중개수수료가 토지와 건물에 공통으로 귀속되는 경우에는 각각의 취득가액 비율로 안분하여 건물 부분만 매입세액 공제를 받는 것이 원칙입니다. 다만, 건물 매각 과정에서 발생한 중개수수료는 별도 안분 계산 없이 전액 공제 가능한 경우도 있으므로, 구체적인 상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다.