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    오피스텔을 주거용으로 변경할 경우 부가가치세, 취득세 등 다른 세금에 어떤 영향이 있나요?

    2025. 7. 28.

    오피스텔을 업무용에서 주거용으로 용도 변경할 경우 세금 처리는 다음과 같이 달라집니다.

    • 매입 부가가치세: 업무용으로 취득 시 부가세 환급이 가능하지만, 주거용으로 변경 시 환급받은 부가세의 일부를 납부해야 합니다. 이는 연간 10% 비율로 10년 후 소멸됩니다. 예를 들어, 업무용으로 7년 사용 후 주거용으로 변경한다면 환급받은 부가세의 30%에 대해 납부 의무가 발생합니다.
    • 취득세: 업무용은 4.6%의 세율이 적용되지만, 주거용으로 변경 시 1.1%에서 3.5%의 세율이 적용될 수 있으며, 주택 중과세율이 적용될 가능성도 있습니다.
    • 재산세: 업무용은 0.25%의 세율이 적용되나, 주거용은 0.1%에서 0.4%의 세율이 적용됩니다.
    • 종합부동산세: 업무용은 비과세 대상이지만, 주거용은 0.6%에서 3%의 세율이 적용되며, 주택 중과세율이 적용될 수 있습니다.
    • 양도소득세: 업무용은 6%에서 42%의 세율이 적용되지만, 주거용은 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수도 있습니다.
    지수회계법인
    정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
    지수회계법인
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