주거용 오피스텔의 취득세 감면 혜택이 적용되는 조건은 무엇인가요?

주거용 오피스텔을 거주 목적으로 사용하더라도 조세특례제한법상 신축주택 감면 대상에는 해당하지 않습니다. 다만, 주택임대사업자로 등록하고 특정 조건을 충족하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

• 취득세 감면 조건 (주택임대사업자 등록 시):
  1. 전용면적 60제곱미터 이하 오피스텔: 취득세가 면제되거나 최대 85%까지 감면됩니다.
  2. 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하 오피스텔 (10년 이상 장기 임대 목적, 20호 이상 취득 시): 취득세의 50%가 감면됩니다.

또한, 2025년 12월 31일까지 최초로 구입하는 60제곱미터 이하 주거형 오피스텔은 주택수에서 제외되어 향후 주택 취득 시 중과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 일반적인 거주 목적으로 오피스텔을 취득하는 경우에는 신축주택 감면 대상에 해당하지 않으므로 유의해야 합니다.