상가를 분양받아 약국을 운영할 때 발생하는 세금 종류에는 무엇이 있나요?

상가를 분양받아 약국을 운영할 경우, 취득 시, 보유 시, 임대 시, 그리고 매도 시에 다양한 세금이 발생합니다.

• 취득 시:

  • 취득세: 상가 취득가액의 4.6% 정도가 부과되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.
  • 부가가치세: 건물가액의 10%가 부과됩니다. 상가 분양 계약 체결일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야 환급받을 수 있습니다. 약국의 경우 조제용역은 부가가치세가 면제되지만, 조제가 아닌 약품 판매는 과세 대상이므로 과세사업과 면세사업을 겸영하게 됩니다. 이 경우 조제 매출 비율만큼은 부가가치세를 환급받지 못할 수 있습니다.

• 보유 시:

  • 재산세: 상가를 보유하는 동안 매년 부과됩니다.
  • 종합부동산세: 일정 기준금액을 초과하는 경우 부과될 수 있습니다.

• 임대 시:

  • 종합소득세: 상가 임대 소득에 대해 부과됩니다.

• 매도 시:

  • 양도소득세: 상가를 매도하여 발생하는 양도차익에 대해 부과됩니다.
  • 지방소득세: 양도소득세에 따른 지방세로 함께 납부해야 합니다.