업무용 오피스텔을 분양 후 면세사업자로 자동 전환된 경우, 주택임대사업자로 전환하여 임차인을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
2025. 8. 14.
오피스텔을 업무용으로 분양 후 면세사업자로 자동 전환된 경우, 주택임대사업자로 전환해 임차인을 받으려면 다음 절차를 따르세요.
- 사업자 등록 전환: 기존 사업자(면세사업자) 등록을 취소하고, ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 제5조에 따라 주택임대사업자로 신규 등록합니다.
- 용도 변경 신고: 부가가치세법 제10조 제1항·제43조에 따라 업무용에서 주거용으로 전환된 사실을 관할 세무서에 신고하고, 매입세액 공제·면세 전환을 신청합니다.
- 부가가치세 처리: 주거용으로 전환된 경우 부가가치세가 면제되므로, 기존에 공제받은 매입세액을 면세전용(간주공급)으로 재조정합니다.
- 임차인 계약: 주거용 임대 계약서를 작성하고, 임차인이 실제 주거용으로 사용함을 확인(서면·현장 확인) 후 임대료를 청구합니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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