12월 31일 기준으로 2주택의 임대소득을 합산 신고하는 방법은 무엇인가요?
2025. 8. 19.
두 주택의 연간 임대수입을 합산해 종합소득세에 포함해 신고합니다.
- 각 주택의 월세·전세보증금(간주임대료) 합산해 연간 총수입을 구합니다.
- 총수입이 2,000만원을 초과하면 반드시 종합과세(다른 소득과 합산)하고, 2,000만원 이하이면 분리과세(14%·지방세) 선택 가능합니다.
- 필요경비는 등록임대주택 60%, 미등록 50%를 차감하고, 기본공제(등록 400만원, 미등록 200만원)도 적용합니다.
- 과세표준 = 총수입 – 필요경비 – 기본공제 후, 다음 해 5월 1~31일에 홈택스·종합소득세 신고서에 기재합니다.
- 임대소득이 1원이라도 발생하면 배우자·부양가족의 건강보험 피부양자 자격이 박탈됩니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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