공정가치와 시가의 차이를 예를 들어 설명해 줄 수 있나요?

공정가치는 시장가치와 비시장가치를 모두 포함하는 넓은 개념이며, 시가는 실제 시장에서 거래된 가격을 의미합니다.

• 예시 1) 상장 주식: 활발히 거래되는 주식은 현재 거래가격(예: 1만원)이 시가이며, 공정가치도 동일하게 1만원으로 평가됩니다. 이는 시장이 충분히 형성돼 있어 공정가치와 시가가 일치하기 때문입니다.
• 예시 2) 비상장 주식: 거래가 거의 없으므로 시가를 직접 확인할 수 없습니다. 대신 기업의 미래 현금흐름을 현재가치로 할인한 금액(예: 5천만원) 등을 사용해 공정가치를 산정합니다. 이 경우 공정가치는 시가와 다르게 비시장 요소를 반영한 가치가 됩니다.
• 예시 3) 부동산: 활발히 거래되는 아파트는 최근 실거래가가 시가이며, 공정가치도 이와 동일하게 평가될 수 있습니다. 반면, 개발 중인 토지는 거래가 없으므로 시가가 없고, 예상 개발 이익 등을 고려해 공정가치를 산정합니다.