오피스텔을 주거용으로 전환할 때 세율은 어떻게 변하나요?

오피스텔을 업무용에서 주거용으로 전환하면 주요 세목의 세율이 낮아집니다.

• 부가가치세: 업무용 매입 시 환급받은 부가세를 10% 연간 비율로 10년간 상환해야 하지만, 주거용 전환 시 환급분을 다시 납부해야 하므로 실질 세부담이 증가합니다(부가가치세법 제10조).
• 취득세: 업무용 4.6% → 주거용은 1.1%~3.5%(주택 중과세율 적용 가능)이며, 전용면적 60㎡ 이하·가격 기준 이하인 경우 전액 면제(지방세법 제104조).
• 재산세: 업무용 0.25% → 주거용은 0.1%~0.4%(주택세율 적용).
• 종합부동산세: 업무용 비과세 → 주거용은 0.6%~3%(주택 중과세율 적용).
• 양도소득세: 업무용 6%~42% → 주거용은 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 면세, 그렇지 않으면 중과세율 적용(소득세법 제89조).