고가주택 임대소득을 신고할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

고가주택(기준시가 12억 원 초과) 임대소득은 비과세 대상이 아니므로 반드시 신고해야 하며, 다음 사항에 특히 유의하세요.

• 사업자 등록: 임대소득이 과세 대상이면 사업자 등록을 해야 합니다(상가주택 임대소득 신고 지침).
• 부가가치세: 주거용이 아닌 고가주택이라도 임대료에 부가세(10%)를 포함해 부가세 신고·납부가 필요합니다(부가가치세법).
• 소득 합산: 임대소득은 종합소득에 포함돼 다른 소득과 합산해 종합소득세 신고를 해야 합니다(소득세법 제99조).
• 필요경비: 임대료 수입에서 재산세·보험료·수선비·관리비 등 실제 비용을 필요경비로 공제할 수 있으니 증빙을 꼼꼼히 보관하세요.
• 고가주택 기준: 기준시가 12억 원 초과 주택은 비과세 제외(소득세법 제99조)이며, 초과분에 대해서는 전액 과세됩니다.