부동산 임대에 관한 정보를 알려 주세요.

부동산 임대와 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다.

• 세금 계산: 월세·보증금(간주임대료) 합산 → 필요경비(실제 경비·기준경비율) 공제 → 소득금액 산출. 연간 임대소득 2천만원 이하이면 14% 분리과세, 초과 시 6~45% 누진세율 적용.
• 신고 시 필요 서류: 임대계약서 사본, 월세 입금 내역·관리비 영수증 등 증빙, 감가상각비 명세서(해당 시), 주택임대 분리과세 신고서(소득 2천만원 이하), 등기부등본·토지·건축물대장 등.
• 법적 의무: 임대차 계약 체결 시 임대차목적물, 차임·보증금, 계약기간 등을 확정일자 부여기관에 요청해 서면 제공(민간임대주택법). 위반 시 500만원 이하 과태료 부과. 정확한 신고와 절세를 위해 세무전문가와 상담하시길 권장합니다.