건물 양도 시 부가세 신고에서 매입세액 공제와 불공제를 어떻게 구분하나요?

건물 양도 시 부가가치세 신고에서 매입세액을 공제할지 여부는 다음과 같이 구분합니다.

• 건물·토지 구분: 건물 공급은 과세대상이므로 매입세액을 공제할 수 있지만, 토지 공급은 면세이므로 매입세액은 공제되지 않습니다.
• 신축 건물 여부: 건축 중인 건물(신축) 매입세액은 원칙적으로 전액 공제됩니다. 다만, 이전 사업자가 이미 공제받은 매입세액은 새 사업자가 공제하지 못합니다(법인사업자의 경우).
• 매입세액의 사용 목적: 매입세액이 해당 양도 건물의 직접적인 건설·보수 비용에 사용된 경우에만 공제 가능하며, 토지 조성 등 비과세 목적 비용은 공제되지 않습니다.
• 공통매입세액 안분: 건물과 토지를 함께 구입한 경우, 건물 부분에 해당하는 매입세액만을 안분하여 공제하고, 토지 부분은 공제하지 않습니다.
• 법인사업자와 개인사업자 차이: 법인사업자는 종전 사업자의 건물신축 매입세액을 공제하지 못하지만, 개인사업자는 해당 매입세액을 공제받을 수 있습니다.