부동산 매매 사업자 등록 시 절세 방법은 무엇인가요?

부동산 매매사업자 등록 후 절세는 크게 세 가지 전략으로 접근할 수 있습니다.

1. 종합부동산세 절세
   • 합산배제 대상 주택 여부 확인·신청
   • 1세대 1주택에 대한 노령자·장기보유 세액공제 활용
   • 과세기준일(6월 1일) 전후로 취득·처분 시점을 조정
2. 개인 매매사업자 활용
   • 매매 차익을 사업소득(종합소득세)으로 전환해 단기 양도소득세율 회피
   • 필요경비(대출이자·접대비·광고비 등) 폭넓게 인정받아 과세표준 감소
   • 결손금 15년 이월공제로 향후 소득과 상계 가능
3. 주택임대사업자 등록
   • 임대소득에 대한 소득세·지방소득세 감면(30 %·75 %)
   • 양도소득세·종합부동산세 합산배제 혜택 적용 가능

위 방법들을 상황에 맞게 조합하면 세부담을 크게 낮출 수 있습니다.