임대소득의 과세 기준은 어떻게 정해지나요?

임대소득은 다음 기준에 따라 과세 여부와 방식이 결정됩니다.

1. 1주택 비과세
   • 1개의 주택만 보유하고 연간 임대소득이 2천만원 이하이면 비과세(소득세법 제12조).
   • 다만, 기준시가가 9억원을 초과하는 고가주택이나 국외 소재 주택은 1주택이라도 과세됩니다.
2. 분리과세 적용
   • 위 비과세 요건을 충족하지 못하더라도 연간 임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세 대상이 됩니다(소득세법 시행령 제155조제20항).
3. 과세 방식
   • 분리과세 시 총수입금액에서 필요경비를 차감한 금액에 종합소득세율(6%~45%)이 적용됩니다.
   • 고가주택(시가 12억원 초과)·국외주택 등은 일반 종합소득세율이 적용됩니다.
4. 다주택·전세보증금 초과 시
   • 다주택 보유자나 전세보증금이 3억원을 초과하는 경우 별도 과세 규정이 적용됩니다(소득세법 시행령 제167조의3).