종합소득세에서 추계 수입금액이 3억 원 이상인 경우는 어떻게 처리해야 하나요?

추계 수입금액이 3억 원 이상이면, 주택임대소득의 경우 ‘간주임대료’를 별도로 산정해 총수입금액에 포함시켜야 합니다.

• 간주임대료 산정: 비소형 3주택 이상 보유자가 전세보증금·보증금 합계가 3억 원을 초과한 경우, 초과금액의 60 %에 정기예금 이자율을 곱한 금액을 간주임대료로 계산합니다. 이 금액을 총수입금액에 더해 소득세를 과세합니다.
• 선택적 분리과세 여부: 주거용 건물 임대업의 연간 총수입금액이 2천만 원 이하일 때만 선택적 분리과세가 가능하므로, 3억 원 이상(또는 간주임대료 포함 후 총수입금액이 2천만 원을 초과)이라면 일반 종합소득세 과세표준에 포함되어 일반 세율이 적용됩니다.
• 추계 신고 시 적용 기준: 추계 신고는 장부·증빙이 없을 때 대통령령이 정한 방법으로 소득을 산정하는 절차이며, 위와 같은 간주임대료는 ‘총수입금액’에 포함되는 항목으로 간주됩니다.

따라서 3억 원 이상인 경우에는 초과분에 대한 간주임대료를 계산해 총수입금액에 포함하고, 선택적 분리과세 요건을 충족하지 못하면 일반 종합소득세율에 따라 과세됩니다.