아파트 전세금과 고시원 보증금이 함께 있을 때 간주임대료 계산 방식은 어떻게 되나요?

아파트 전세금과 고시원 보증금이 함께 있을 경우, 간주임대료 계산 방식은 다음과 같습니다.

결론: 주택(아파트)과 상가(고시원)는 각각 분리하여 간주임대료를 계산해야 합니다. 주택의 경우 보증금에서 3억원을 차감하지만, 상가는 차감 없이 보증금 전액에 대해 계산합니다.

근거:

1. 주택(아파트) 간주임대료 계산:

   • 주택의 경우, 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에만 간주임대료 계산 대상이 됩니다.
   • 계산식: (보증금 등 - 3억원) * 60% * 대상기간일수 / 365(윤년 366) * 정기예금이자율
   • 2025년 기준 정기예금이자율은 3.5%입니다.
   • 만약 부부 합산하여 2주택 이상을 보유하고 보증금의 적수가 가장 큰 주택 순서대로 3억원을 차감합니다.

2. 상가(고시원) 간주임대료 계산:

   • 상가의 경우, 보증금액에 상관없이 전액에 대해 간주임대료를 계산합니다.
   • 계산식: 보증금 등 * 60% * 대상기간일수 / 365(윤년 366) * 정기예금이자율
   • 2025년 기준 정기예금이자율은 3.5%입니다.

3. 주의사항:

   • 주택과 상가는 별도로 계산해야 하며, 합산하여 계산할 수 없습니다.
   • 간주임대료는 소득세 계산 시 임대수입으로 포함됩니다.