보증금이 1천만원인 상가 임대사업자의 간주임대료 계산 시 월세 수입도 영향을 미치나요?

상가 임대사업자의 경우, 간주임대료 계산 시 월세 수입은 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 간주임대료는 임대보증금에 정기예금 이자율과 과세대상 기간의 일수를 곱하여 계산되며, 이는 월세 수입과는 별개로 과세됩니다.

간주임대료는 임대보증금을 정기예금에 넣어 얻을 수 있는 이자 수익을 임대료 수입으로 간주하여 부과하는 세금입니다. 이는 월세 수입과 임대보증금 수입(이자수익) 간의 세 부담 형평성을 맞추기 위한 제도입니다.

간주임대료 계산식은 다음과 같습니다:

간주임대료 = 임대보증금 × 정기예금 이자율 × 과세대상 기간의 일수 / 365일

2024년 귀속분 간주임대료에 적용되는 정기예금 이자율은 연 3.5%입니다. 따라서 1천만원의 임대보증금에 대한 간주임대료는 다음과 같이 계산될 수 있습니다 (과세대상 기간을 1년으로 가정 시):

10,000,000원 × 3.5% × 366일 / 365일 ≈ 100,274원

이 금액은 임대사업자의 총수입금액에 포함되어 부가가치세 및 소득세 신고 시 반영됩니다.