전대차 계약에서 매입세액 공제가 가능한가요?

전대차 계약에서 매입세액 공제 가능 여부는 전대차 계약의 성격 및 관련 법규에 따라 달라집니다.

일반적으로 전대차 계약을 통해 부동산을 임대하는 경우, 이는 부가가치세 과세 대상이 되는 용역의 공급으로 간주됩니다. 따라서 전대인이 전차인에게 세금계산서를 발행하고 부가가치세를 신고·납부하는 경우, 전대인은 해당 용역 공급과 관련된 매입세액을 공제받을 수 있습니다.

다만, 전대인이 원임대인에게 지급한 임차료에 대한 매입세액 공제를 받기 위해서는 전대차 계약이 유효해야 하며, 사업자등록에 전대업(업종코드 682003)이 추가되어 있어야 합니다. 또한, 관리비나 공과금 등을 실비 정산 방식으로 청구하는 경우, 해당 비용에 대한 세금계산서를 수취하고 재청구하면 과세 여부가 명확해집니다.

만약 전대차 계약이 부가가치세 면제 대상이거나, 적격 증빙을 갖추지 못한 경우에는 매입세액 공제가 어려울 수 있습니다.