토지와 건물을 함께 매입할 때 취득세와 등록세 안분계산은 어떻게 하나요?

토지와 건물을 함께 취득할 때 취득세 및 등록세 안분 계산은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

1. 총 취득가액 산정: 매매대금에 취득세, 등록세, 중개수수료 등 취득 관련 부대비용을 모두 합산하여 총 취득가액을 계산합니다.
2. 가액 기준 확인: 취득일 현재 토지와 건물의 기준시가(또는 감정평가액)를 확인합니다. 기준시가가 없는 경우 감정평가액을 활용할 수 있습니다.
3. 비율 안분: 총 취득가액을 토지와 건물의 기준시가(또는 감정평가액) 비율에 따라 안분하여 각각의 취득가액을 산정합니다.
   • 토지 가액 = 총 취득가액 × (토지 기준시가 / (토지 기준시가 + 건물 기준시가))
   • 건물 가액 = 총 취득가액 × (건물 기준시가 / (토지 기준시가 + 건물 기준시가))
4. 취득세 및 등록세 산출: 위와 같이 안분된 토지와 건물의 가액을 각각의 취득세 및 등록세 세율을 적용하여 산출합니다.

만약 토지와 건물 중 하나의 기준시가 또는 감정평가액이 없는 경우에는 다른 자산의 기준시가 또는 감정평가액을 기준으로 안분 계산하거나, 장부가액 또는 취득가액을 기준으로 안분 계산할 수 있습니다. 이러한 방법으로도 안분 계산이 어려운 경우에는 국세청장이 정하는 방법에 따릅니다.