건축물 신축용 토지의 유예기간 계산 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

건축물 신축용 토지의 유예기간 계산 시에는 해당 토지가 법인세법 시행규칙에서 정하는 '업무에 직접 사용하지 않는 부동산'에 해당하는지 여부를 판단하는 것이 중요합니다. 특히, 유예기간 내에 실제로 건축 착공이 이루어졌는지 여부가 핵심적인 판단 기준이 됩니다.

주요 고려사항은 다음과 같습니다:

1. 취득 목적 및 경위: 토지를 사옥 신축 등 법인의 업무 목적을 위해 취득했는지, 그 과정과 경위가 명확해야 합니다.
2. 건축 착공 여부: 토지 취득 후 유예기간 내에 실제로 건축 착공이 이루어졌는지 여부가 중요합니다. 단순히 착공 준비 작업만으로는 부족하며, 법령에서 정하는 '착공'의 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 토목 공사, 굴착 공사 등이 포함될 수 있습니다.
3. 기존 건축물 철거 및 신축: 기존 건축물이 있는 토지를 취득한 경우, 유예기간 내에 기존 건축물을 철거하고 신축 공사에 착공해야 합니다. 이 경우에도 기존 건축물 없는 신축용 토지와 동일하게 유예기간 5년이 적용될 수 있습니다.
4. 입증 자료: 착공 사실을 입증할 수 있는 사진, 공사 계약서, 관련 서류 등을 확보하고 있어야 합니다.
5. 유예기간: 법인세법 시행규칙에 따라 건축물 신축용 토지의 경우 일반적으로 취득일부터 5년의 유예기간이 적용됩니다. 다만, 이 유예기간 내에 업무에 직접 사용하기 위한 착공이 이루어져야 합니다.

이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 판단해야 하며, 구체적인 사실관계에 따라 유예기간 적용 여부가 달라질 수 있습니다.