부동산 중개업에서 매입세액 공제는 어떤 경우에 가능한가요?

부동산 중개업에서 매입자가 부동산 중개수수료에 대한 부가가치세 공제를 받기 위해서는 거래의 성격과 관련 법령에 따른 요건을 충족해야 합니다.

결론적으로, 부동산 중개수수료는 일반적으로 과세 대상이지만, 매입자가 매입세액 공제를 받기 위해서는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 적격 증빙: 일반과세자인 중개사로부터 세금계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 등 적격 증빙을 수취해야 합니다.
2. 토지분 매입세액 불공제: 건물과 토지를 함께 취득하는 경우, 중개수수료 중 토지 취득에 해당하는 부분은 부가가치세 매입세액 공제가 되지 않습니다. 이는 토지가 면세 재화이기 때문입니다.
3. 안분 계산: 토지 관련 매입세액이 명확히 구분되지 않는 경우, 공통매입세액으로 안분 계산해야 합니다.
4. 간이과세자: 간이과세자인 중개사로부터 받은 증빙으로는 일반과세자가 매입세액 공제를 받을 수 없습니다. 다만, 간이과세자가 일반과세자로 전환한 경우 공제가 가능할 수 있습니다.