근린상가건물 355m2 주택분 79.5m2일 경우 부동산 세금은 어떻게 되나요?

근린상가건물과 주택이 함께 있는 겸용주택의 경우, 부동산 세금은 주택 부분과 상가 부분의 면적 비율에 따라 계산됩니다.

결론적으로, 주택 면적이 상가 면적보다 작으므로, 주택 면적에 해당하는 부분은 주택으로 간주되어 세금이 부과되며, 상가 면적에 해당하는 부분은 사업용 건물로 간주되어 세금이 부과됩니다.

근거:

1. 주택 면적 계산: 겸용건물의 주택 면적은 전체 건물 연면적 중 주택이 차지하는 면적을 기준으로 계산됩니다. 질문자님의 경우, 전체 건물 면적 355m² 중 주택 면적이 79.5m²이므로, 주택 면적 비율이 낮습니다.
2. 세금 부과 방식:
   • 주택 부분: 주택 면적에 대해서는 주택 관련 세금(재산세, 종합부동산세 등)이 부과됩니다. 다만, 주택 면적이 사업용 건물 면적보다 작으므로, 주택 면적에 대한 세금 계산 시 부수 토지 면적 산정에 있어 주택 면적과 사업용 건물 면적의 비율이 고려될 수 있습니다.
   • 상가 부분: 상가 면적에 대해서는 사업용 건물에 대한 세금이 부과됩니다.

정확한 세금 계산을 위해서는 해당 부동산의 정확한 용도, 취득 시기, 보유 현황 등 추가적인 정보가 필요하며, 세무 전문가와 상담하시는 것이 가장 좋습니다.