사업자가 다른 사업자에게 아파트를 매각할 때 세금계산서 또는 계산서를 발행해야 하나요?

사업자가 다른 사업자에게 아파트를 매각하는 경우, 해당 아파트가 사업용으로 사용되었는지 여부에 따라 세금계산서 발행 의무가 달라집니다.

1. 사업용으로 사용된 아파트 매각 시: 매도인이 부가가치세 과세사업자이고 해당 아파트가 사업용(예: 사택)으로 사용되었다면, 부가가치세가 과세되므로 세금계산서를 발행해야 합니다.

2. 일반 주거용으로 사용된 아파트 매각 시: 일반 주거용으로 사용된 아파트(특히 국민주택규모 이하)는 부가가치세 면제 대상이므로 세금계산서 발행 의무가 없습니다. 이 경우 계산서 발행 대상이 될 수 있습니다.

토지 매각은 계산서 발행 의무가 없으며, 건물 매각 시에는 사업용 여부에 따라 안분계산 후 세금계산서 발행 여부를 결정해야 합니다.