주택임대소득의 과세기준은 어떻게 되나요? 주택임대소득에 대한 종합소득세 과세 기준과 예외 사항을 알려주세요.

주택임대소득의 과세기준은 다음과 같습니다:

1. 보유 주택 수에 따른 과세 기준:

   • 1주택자: 고가주택(시가 12억 이상)의 경우에만 과세
   • 2주택 이상: 월세 소득 과세
   • 3주택 이상: 월세 소득 및 전세보증금 3억 원 초과 시 간주임대료 과세

2. 임대소득 금액에 따른 과세 유형:

   • 연간 2,000만 원 이하: 분리과세 (세율 14%, 지방세 포함 15.4%)
   • 연간 2,000만 원 초과: 종합과세 (6~45% 차등 적용)

3. 예외 사항:

   • 1주택 일반주택의 임대소득: 비과세
   • 임대사업자 등록 시 세제 혜택 (필요경비율 및 공제금액 우대)
   • 장기임대주택 등에 대한 세액감면 혜택 (최대 75%)

주의: 임대소득 신고 대상이더라도 월세가 33만 원 이하인 경우, 소득세가 발생하지 않아 미신고해도 불이익은 없습니다.