비주거용 부동산 임대업의 간주임대료는 언제 과세되나요?

비주거용 부동산 임대업의 간주임대료는 임차인이 실제로 부동산을 사용하거나 사용하기로 한 날부터 과세됩니다.

과세 시점의 구체적 기준

1. 과세 개시일

• 임차인이 해당 부동산을 실제 사용하기 시작한 날
• 또는 계약상 사용하기로 한 날 중 빠른 날짜

2. 간주임대료 계산 방법

• 간주임대료 = 전세금(임대보증금) × 과세대상 기간의 일수 × 정기예금 이자율 ÷ 365일(윤년 366일)
• 보증금의 적수는 임차인이 부동산을 사용하거나 사용하기로 한 때를 기준으로 계산

3. 세무 신고 포함

• 부가가치세 과세표준에 포함
• 소득세(사업소득) 총수입금액에 산입
• 실제 받은 임대료와 함께 신고

4. 주의사항

• 과세기간 중 보증금이 변동된 경우 해당 기간의 적수를 각각 계산하여 반영
• 최근 이자율 상승으로 간주임대료 부담이 증가하여 주의 필요