주택신축판매업에서 매입세액공제는 어떻게 적용되나요?

주택신축판매업의 매입세액공제는 다음과 같이 적용됩니다:

• 국민주택규모 이하 주택: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)의 국민주택을 신축하여 판매하는 경우 부가가치세가 면제되므로, 관련 매입세액은 공제되지 않습니다.
• 국민주택규모 초과 주택: 전용면적 85㎡를 초과하는 주택을 신축하여 판매하는 경우 부가가치세가 과세되므로, 관련 매입세액은 매출세액에서 공제받거나 환급받을 수 있습니다.
• 과세/면세 겸업: 국민주택규모 이하 주택과 초과 주택을 함께 신축·판매하는 경우, 매입세액은 실지 귀속에 따라 과세 관련 매입세액은 전액 공제하고 면세 관련 매입세액은 전액 불공제합니다. 귀속이 불분명한 경우 공급가액 비율 또는 면적 비율로 안분하여 처리합니다.
• 토지 관련 공사: 토지의 가치를 직접적으로 증가시키는 토지조성, 부지정지, 옹벽공사 등은 매입세액 불공제 대상입니다.
• 건물 관련 공사: 지하실 터파기, 굴삭작업 등 건물 신축과 직접 관련된 공사는 매입세액 공제가 가능합니다.