오피스텔을 경매로 낙찰받아 바로 매매할 경우, 주거용 실사용 및 이전 월세입자의 전입신고 이력에 따라 부가가치세가 부과되는지 궁금합니다.

오피스텔을 경매로 낙찰받아 매매할 경우 부가가치세 부과 여부는 해당 오피스텔의 용도에 따라 달라집니다.

• 주거용 오피스텔: 실제 거주 목적으로 사용 중이거나 매수인이 주거용으로 사용할 예정이라면 부가가치세가 부과되지 않습니다.
• 업무용 오피스텔: 매도인이나 임차인이 사업자등록을 하고 업무용으로 사용한 경우, 매매가의 10%에 해당하는 부가가치세가 부과됩니다. 매수인이 업무용으로 사용할 경우 부가가치세 환급이 가능합니다.

따라서 이전 월세입자의 전입신고 이력보다는 현재 오피스텔의 실제 사용 용도와 매수인의 사용 목적이 부가가치세 부과 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.