조정대상지역 내 공동상속주택의 보유기간 기산일은 언제인가요?

조정대상지역 내 공동상속주택의 보유기간 기산일은 상속개시일입니다. 다만, 1세대 1주택 비과세 특례 적용 시 거주기간을 판단할 때는 해당 주택에 거주한 공동상속인 중 그 거주기간이 가장 긴 사람의 기간을 기준으로 합니다.

상속받은 주택의 보유기간 계산과 관련하여 유의할 점은 다음과 같습니다.

• 보유기간 기산일: 상속받은 자산의 보유기간은 원칙적으로 상속개시일부터 기산합니다. 이는 세율 적용을 위한 보유기간 계산 시 피상속인의 취득일부터 기산하는 것과는 차이가 있으므로 주의가 필요합니다.
• 거주기간 판단: 2024년 2월 29일 이후 양도하는 분부터는 공동상속주택의 거주기간을 해당 주택에 거주한 공동상속인 중 가장 긴 거주기간으로 판단합니다. 종전에는 상속지분이 가장 큰 상속인, 해당 주택 거주자, 최연장자 순으로 소유자를 판정하여 그 사람의 거주기간을 기준으로 하였으나, 현재는 거주한 공동상속인 중 가장 긴 기간을 적용하도록 합리화되었습니다.
• 동일세대 상속: 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 동일세대인 경우에는 상속개시 전 피상속인의 보유 및 거주기간을 통산할 수 있습니다.

양도소득세 비과세 및 장기보유특별공제 적용 시 보유기간과 거주기간 계산은 세대별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 양도 시점과 세대 구성 현황을 확인하시기 바랍니다.