주택담보대출을 갈아탔을 경우 기준시가 산정은 어떻게 되나요?

주택담보대출을 대환대출(갈아타기)하는 경우, 주택담보대출 소득공제 요건인 기준시가 평가는 '종전 차입금의 최초 차입일'을 기준으로 판단합니다.

따라서 현재 주택 가격이 급등하여 기준시가 요건(취득 당시 4억, 5억 또는 6억 원 이하 등)을 초과하더라도, 최초 대출 당시의 기준시가가 요건을 충족했다면 대환대출 후에도 소득공제 혜택을 계속 유지할 수 있습니다.

다만, 대환대출 시 소득공제 혜택을 유지하기 위해서는 다음의 엄격한 조건을 반드시 충족해야 합니다.

• 금융기관 간 직접 이체: 새로운 금융기관이 기존 대출 기관으로 대출금을 직접 송금하여 상환해야 합니다. 개인이 대출금을 직접 받아 상환하는 방식은 인정받기 어렵습니다.
• 대출 잔액 범위 내 증액 불가: 새로운 차입금은 기존 대출의 잔액 이내여야 합니다. 대출금을 증액하여 갈아타는 경우 공제 심사가 취소되거나 일부만 인정될 수 있습니다.

기준시가 평가는 대출의 연속성을 인정하는 핵심 기준이므로, 대환대출 시 최초 차입일 당시의 기준시가 증빙 자료를 잘 보관하시기 바랍니다.